Купля, продажа, мена, аренда недвижимости. Материнский капитал. Ипотека. Приватизация. Узаконивание перепланировки. Оценка недвижимости. Сопровождение сделок с недвижимостью. Оформление наследства. Представительство в суде. Оперативное оформление всех документов.  СНИЖАЕМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ!!! Тел. 8(38471)4-66-60, 8-905-963-31-51, 8(38471)4-45-75, 8-951-183-12-22, 8-923-620-11-66

КУЗБАССКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ЦЕНТР

10 лет на рынке недвижимости!!!
Репутация,проверенная временем.

Online заявка на:
ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ
Online заявка на:
ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
Online заявка на:
ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ
Online заявка:
СНЯТЬ В АРЕНДУ
Online заявка:
СДАТЬ В АРЕНДУ

Новости

Гос.регистрация сделок

По новым правилам (ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.) продавец доли (например, квартиры, дома, нежилого помещения) обязан в письменном виде известить остальных собственников (дольщиков), о том, что продает свою долю. В этом извещении продавец доли должен сообщить стоимость и другие условия, на которых он предполагает продавать свою недвижимость.

 

Такая сделка по продаже доли постороннему любому лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее 1 месяца со дня извещения о продаже остальных участников долевой собственности.

Можно этот срок сократить, если предоставить нотариусу письменный отказ других дольщиков от покупки.

Важные выводы и дополнения:

  1. Если доля продается не постороннему человеку, а сособственнику (другому дольщику), то регистрировать сделку у нотариуса не обязательно.
  2. Если, например, 2 сособственника (у которых по ½ доли в праве общей долевой собственности) одновременно продают какому-то лицу свои доли, то регистрировать сделку у нотариуса также не обязательно. Потому что в итоге продается весь объект недвижимости целиком.
  3. Сделку по дарению (договор дарения) доли не нужно нотариально заверятьЭто касается только продажи недвижимости.

ИЗМЕНЕНИЯ:  С 02.06.2016 г. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности нужно регистрировать у нотариуса. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи доли земельного участка

Теперь все сделки по продаже земельной доли подлежат нотариальному удостоверению (ч. 3 ст. 24.1. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.). Не зависимо кому вы продаете свою долю – другому сособственнику или постороннему лицу.

Сделку по дарению (договор дарения) земельной доли нотариально регистрировать не нужно.

ИЗМЕНЕНИЯ:  Сделка по продаже земельной доли не подлежит нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ).

Сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего

По новым правилам сделки по продаже любого недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 30 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Государственная регистрация соглашения о разделе общего имущества супругов

Как известно, супруги могут без суда разделить между собой совместно нажитое имущество.

Это можно сделать 2 путями:

  • Заключить брачный договор (до брака или в любое время до даты официального расторжения брака). Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
  • Заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Раньше такое соглашение не нужно было удостоверять у нотариуса, а с 01.01.2016 г. такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ). Причем не важно что делиться  — движимое или не движимое имущество.

Сколько нотариусы берут за удостоверение сделок по продаже доли недвижимого имущества (госпошлина, нотариальный тариф)

(п. 5, ч. 1, ст. 333.24 Налогового кодекса РФ)

Законом установлен следующий размер госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору. Причем нотариус не имеет право определять сам какой стоимостью он будет руководствоваться. Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.

Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

Ниже публикуем 2 письма ФНП, которые касаются нотариального тарифа за удостоверение сделок, связанным с недвижимым имуществом.

Заявка на оформление ипотеки

Персональные данные

Информация о объекте

тыс.руб

Информация о доходах

* - поле обязательное для заполнения

Заявка на покупку недвижимости

Персональные данные

Информация об объекте

тыс.руб.

* - поле обязательное для заполнения

Заявка на продажу объекта недвижимости

Персональные данные

Информация о объекте

м/кв

тыс.руб

Дополнительная информация

Дети до 18 лет

Снять в аренду

Персональные данные

Информация об объекте

тыс.руб.

* - поле обязательное для заполнения

Сдать в аренду

Персональные данные

Информация о объекте

тыс.руб

Информация о доходах

* - поле обязательное для заполнения

Написать нам сообщение
X

Написать нам сообщение

Оставьте своё сообщение в этой форме,и мы получим его на e-mail и обязательно ответим!